物件募集

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2022/03/19
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営業日記
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なんとか良い決算を迎えられそうです

3月末の決算に向けて概ね今期中の取引は完了しました。残すは事業用賃貸事務所の移転契約と店舗の権利譲渡(設備の売買+事業用定期建物賃貸借契約)ぐらいです。
4月にまたぐ取引で、少々スキルのいる相続手続き+借地権売買。これは途中で頓挫しかけましたが案件が再浮上してきました。
同じく4月にまたぐ愛知県内の本社移転のための土地売買。これら2件は長期提案型でずっと手掛けています。権利関係の調整とそもそもの違法(既存不適格)箇所の解消にすごく時間がかかっています。買主さんにも長らくおまたせしていて、なかなかまとまらずご迷惑をおかけしています。それでも共同仲介さんの献身的な調整にめぐまれ、なんとか形になりそうです。ご縁に感謝。
別件、今年度中盤から携わっていた名古屋市内の大型工場用地の売買は結果不調に終わりそうです。良い物件なので当社顧客(買主)の申込が通らないというのが正直なところです。工場の出店先は地域が限られてしまうので根気よく続けていますが、これもご縁。売り物件の数も少なく、売る方も強気な条件設定が目立ってきています。地価の推移も上昇しているのと、新築工事費も高くなっているので移転計画が思うように進みません。
名古屋市内、近郊で工場用地ありましたら是非ご紹介ください。準工業地域~工業地域。土地面積は300坪~1000坪(複数顧客あり)。個人の方で有効活用したい方も複数プランでご提案させていただきますので情報お待ちしております。
 

物件のご紹介

最近の注目物件を一部ご紹介
  • 愛知県内の幹線ロードサイド(片側二車線、分離帯なし)収益売りビル。表面利回り8%。価格は7~8000万円水準
  • 三重県某所 こちらも主要幹線ロードサイド更地。テナントはついていませんが、誘致セットできれば事業用の収益物件になりそうです。賃借したいテナント様も募集中です。
  • 名古屋市内収益マンション複数。強気価格なので中々成約まで至らないかもしれませんが相続対策や資産価値重視の資産分散にはよいと思います。
  • 愛知県西部 戸建て用地。個人のお客様には大きいので一旦ハウスメーカーに買ってもらう想定。
  • 愛知県北部 戸建て用地。こちらも同様ですが、少々権利調整が必要なので腕の見せ所。
 
 
 

不動産データをビジュアル化する

来年度は一旦不動産の勉強は後回まわしにして、データ処理の技術を身につけようと思っています。エクエルで数値の分析や計画をたてるのは得意ですが、もっとわかりやすく、素人の方にも目でみて理解できるような見せ方を学んでいきたいと思います。(ほとんど趣味レベルですが)
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BI(ビジネスインテリジェンス) 自作の試作品です。新しいコードを覚えたり、データの蓄積方法を見直したり、まるで子どもが新しいおもちゃを得たように、毎日これで遊んでます。賃貸管理物件の収支レポートや収益物件の収支シミュレーションなどもこれでビジュアル化してみようと思っています。
 
それから、事務所内の整頓もしなければなりませんね。ひとつ部屋をつぶしてWEB会議用の部屋をつくろうと思います。コロナの2年間の間にWEBセミナーや打ち合わせが増えました。他の社員のいる部屋でリモートすると邪魔になってしまうし、ちょっとカッコよく画面を見せたいというのも理由です。